AKS Immobilien

Neuwertiges Einfamilienhaus in Birkenfeld / Gräfenhausen

75217 Birkenfeld / Gräfenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Schmidt, AKS Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    162
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    75217 Birkenfeld / Gräfenhausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Grund­stück ca.
    634 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 7,0 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Flughafen: 5,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 8,6 km
    Einkaufen: 4,0 km
    Gaststätten: 0,5 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    44,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hereinspaziert. In dieses Haus werden Sie sich direkt verlieben. Ca. 181 m² Wohnfläche verteilt sich ideal auf zwei Etagen.

Sie betreten die Immobilie und werden sich direkt wie zu Hause fühlen. Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und verschiedene Möbelstücke.

Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet, ist komplett offen gehalten, so lässt es sich gemütlich mit der Familie zusammen sitzen. Die Küche verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten.

Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt auch über eine Dusche.

Dank der Fußbodenheizung haben Sie auch im Winter einen wohltuenden warmen Boden.

Im Eingangsbereich kommen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Hier haben Sie vier großzügige Schlafzimmer. Jedes Familienmitglied findet garantiert seinen Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, ein WC und ein Waschbecken. Hochwertige Materialien finden sich überall wieder.

Stauraum finden Sie sowohl im Bühnenbereich unterm Dach, als auch im Erdgeschoss im Hauswirtschaftsraum.

Zwei Einzelgaragen und die Stellplätze davor runden das Angebot ab.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- bis 50MBit Internet
- Grundstück ca. 634 m²
- Fertighaus Fa. Gussek
- Fußbodenheizung
- Solar
- Elektr. Rollläden
- 3 Fach Fenster
- Dämmung
- Fliesen
- Bidet
- Kamin
- 2 Einzelgaragen
- Whirlpool-Badewanne
- 2 Duschen (Bad im OG + Gäste-WC im EG)
- Balkon

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass unsere Angebote freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt sind. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
E-Mail:info@aks-immobilien.de
Tel.:07231 - 1331 650

Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de

Lage

Grundschule (650m), Kindergärten (700m), Einkaufsmöglichkeiten (Netto 500m), Bäcker, Metzger - das alles hat Birkenfeld / Gräfenhausen zu bieten. In unmittelbarer Nähe haben Sie schöne Felder um Spazieren zugehen.

Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen befinden sich ebenfalls in einer unmittelbaren Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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