Modernes Tiny House mit großer Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Birkenfeld – Gräfenhausen

Beschreibung

Dieses moderne und nahezu barrierefreie Tiny House bietet auf rund 49,72 m² Wohnfläche alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht.
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 von SchwörerHaus (FlyingSpaces) errichtet und besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie zahlreiche Schreiner-Einbauten. Mit drei hellen Zimmern, einem großzügigen Garten und einer großen Holzterrasse bietet das einstöckige Haus jede Menge Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Highlights der Ausstattung:

- Einbauküche: Stilvolle Plana-Einbauküche in Creme mit Steinplatte und hochwertigen Marken-Geräten (inkl. Kühl-/Gefrierkombination).

- Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Bad mit beleuchtetem Spiegelschrank, begehbarer Dusche und maßgefertigten Schreinermöbeln.

- Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer verfügen über maßangefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum.

-Wohnbereich: Design-Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für behagliche Wärme, zusätzliche Infrarot-Heizpaneele bieten energieeffizientes Heizen.

-Terrasse & Garten: Bodentiefe Fenster in allen Zimmern führen direkt auf die ca. 35 m² große Holzterrasse. Der liebevoll gestaltete Garten mit einer Sichtschutz-Hecke, Hochbeeten und einer Granitblock-Mauer ist vollständig eingezäunt – ideal für Hundebesitzer.

- Nachhaltigkeit & Technik: Die PV-Anlage (ca. 10 kWh) mit Batterie (14kWh) sorgt für eine umweltfreundliche Stromversorgung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine 3.000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und eine Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.

- Auf dem 400 m² großen Grundstück befinden sich zudem ein Gartenhaus vom Schreiner und zwei Stellplätze. Trotz seiner kompakten Größe bietet das Tiny House ausreichend Stauraum, darunter auch eine Speicherfläche unter dem Dach.

Dieses Tiny House vereint modernes Wohnen mit einem umweltfreundlichen Lebensstil und begeistert durch die charmante Kombination aus Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit.

Ausstattung

- 1 Jahr Gewährleistung
- Einstufung KfW 55-Haus
- Glasfaser voraussichtlich ab Mitte 2025
- aktuell bis 50MBit Internet
- Süd-Terrasse (35m²)
- Plana-Einbauküche
- Bad mit begehbaren Dusche
- Einbauschränke
- Kaminofen
- LED-Beleuchtung
- Lüftungsanlage
- PV Anlage 10kWh + Speicher 14kWh
- 3.000l Zisterne
- 2 Stellplätze
- Fliesen in Holzoptik

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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