Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit 1.211 m² – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 86 m² sind nahezu identisch geschnitten: Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad bieten ein angenehmes Wohnkonzept. Ergänzt wird dies durch ein separates WC, einen geräumigen Eingangsbereich und einen Abstellraum mit Fenster.
Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten auch miteinander verbinden, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus entsteht.

Im Erdgeschoss steht eine Terrasse zur Verfügung, im Obergeschoss ein Balkon – jeweils mit Blick ins Grüne.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Rund 1.000 m² sind bebaubar, sodass ein zusätzlicher Bauplatz denkbar ist (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Im Dachgeschoss stehen zwei Räume mit ca. 24 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen in Kombination mit Nachtspeicherheizungen, die Warmwasseraufbereitung über separate elektrische Boiler.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Ein Haus mit viel Platz und Perspektive – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen

Ausstattung

- weitere Bilder und Grundrisse im Exposé
- PV-Anlage 5,04kW (2012)
- bis zu 100Mbit/s Internet
- Glasfaser bereits vorbereitet
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Balkon im OG
- Terrasse im EG
- Garten
- Abstellraum
- Einbauküche
- EG-Wohnung aktuell vermietet

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

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