AKS Immobilien

Unsere Leistungen

Für Verkäufer

Leistungen für Verkäufer

Wie viel ein Makler kostet, erfahren Sie zu Beginn. 
Wie viel KEIN MAKLER kostet erst am Ende.

Sie möchten ein Einfamilienhaus verkaufen, ein Mehrfamilienhaus veräußern oder eine gewerblich genutzte Immobilie abstoßen? Unsere erfahrenen Makler begleiten Sie während des gesamten Verkaufsvorgangs und stehen Ihnen beratend zur Seite. Gemeinsam mit Ihnen finden wir geeignete Käufer und begleiten Sie bei den Behördenterminen.

2/3 der Arbeit eines Maklers bleiben ungesehen. Das sind die entscheidenden 2/3 für den Erfolg! Wir begleiten Sie vom Erstgespräch bis zur letzten Unterschrift. Dazwischen liegen viele unsichtbare Tätigkeiten, die wir routiniert und fachmännisch abwickeln. Vergleichbar mit einem Eisberg. Nur 1/3 des Volumens ist sichtbar. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, dürfen Sie sich zu 100 % auf uns verlassen. Mit dem beruhigenden Gewissen, dass wir das beste Ergebnis für Sie erzielen.

Für Vermieter

Leistungen für Vermieter
  • Was muss ich als Eigentümer beachten?
  • Wie finde ich den richtigen Mieter?
  • Was muss ein Mietvertrag beinhalten?
  • Welche Rechte und Pflichten habe ich als Vermieter

Diese Fragen und noch einige mehr sind wichtig, wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten. Zumindest sollten Sie ein grundlegendes Wissen rund um diese Themen haben, denn das Mietrecht ist voller Fallen, angefangen bei ungültigen Klauseln im Mietvertrag über fehlerhafte Betriebskostenabrechnungen bis hin zur unwirksamen Kündigung.

Wir unterstützen Sie bei der Mietersuche und informieren Sie über rechtlichen Vorgaben zu Miethöhe, Energieausweis und Mietvertrag. Außerdem übernehmen wir Anzeigenschaltungen, führen Bonitätsprüfungen Ihrer zukünftigen Mieter durch und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe! Wenn es um Kündigung eines Mietvertrages geht, erhalten Sie von uns ebenso kompetente Unterstützung.

Immobilienankauf:

Immobilienankauf

Vertrauen zahlt sich aus- besonders beim Verkauf!
Ein Gewinn für alle: Faire, marktkonforme Preise

Aufgrund unserer langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt können wir Ihnen in kürzester Zeit einen realistischen Preis nennen unabhängig vom Zustand Ihrer Immobilie, da wir eventuelle Sanierungen selbst bzw. mit entsprechenden Partnern – Sanierungsunternehmen, Architekten, Bauträgern, Bautechnikern usw. – durchführen.

Sie müssen sich also um nichts weiter kümmern –

weder um mögliche Handwerker-Ausschreibungen, Termine oder Einreichungen, noch um die Suche nach Käufern oder Mietern.

Sie können sich einfach über die rasche Realisierung des Wertes Ihrer Immobilie auf Ihrem Konto freuen !

Immobilienbewertung

Immobilienbewertung

Oftmals beginnt die Beratungstätigkeit mit der Frage nach dem Wert einer Immobilie. Wieviel ist meine Wohnung, mein Grundstück, mein Einfamilienhaus wert? Das sind Fragen, die wir kompetent beantworten können.

Was zeichnet einen guten Immobiliengutachter aus?
Das wichtigste Merkmal eines Top – Immobilienbewerters ist, dass er neben einem guten Immobilien-Gespür auch gute Vergleichswerte von kürzlich verkauften Immobilien besitzt.

Am aussagekräftigsten sind Vergleichswerte von kürzlich durchgeführten Immobilienverkäufen, bei denen der Immobiliengutachter unmittelbar an den Verkaufsprozessen beteiligt war oder zumindest genaue Kenntnisse von den verkauften Immobilien und den Verkaufsabläufen hatte.

Zu diesen und weiteren Fragen erhalten Sie von uns kompetente Unterstützung:

  • Was beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie?
  • Wozu benötigen  Sie den Verkehrswert ihres Hauses?
  • Welche Arten von Bewertungen gibt es?
  • Was beinhaltet ein Gutachten?
  • Welche Verfahren gibt es zur Ermittlung des Immobilienwertes?

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung

Sie möchten eine Wohnung kaufen, ein Haus bauen oder Ihre Immobilie renovieren bzw. sanieren? In dem meisten Fällen werden Sie hierfür einen Kredit beantragen müssen. Doch der Weg zu der perfekten Finanzierung darf nicht unterschätzt werden. Es gibt nämlich so einiges zu beachten bei der Immobilienfinanzierung:

  • Was können Sie sich leisten? Warum sollten Sie mehrere Kreditangebote vergleichen?
  • Welche Kreditart ist die richtige für Sie? Wie lange möchten Sie den Kredit zurückzahlen?
  • Was bedeutet Bonität? Welche Kosten kommen auf Sie zu?
  • Welche Kreditformen gibt es? Erfüllen Sie die nötigen Anforderungen, um eine Förderung zu erhalten?

 Für Laien sind Antworten darauf schwierig. Wir geben Ihnen auch in diesen Fragen Unterstützung und vermitteln Ihnen die passende Finanzierung.

Energieausweis

Energieausweis

Der Energieausweis ist ein Dokument, das Daten zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten eines Gebäudes liefern soll. So ermöglicht einen Vergleich zwischen Immobilien, den Miet- oder Kaufinteressenten in ihre Miet- oder Kaufentscheidung einfließen lassen können. Seit 2009 ist der Energieausweis bei allen Wohngebäuden in Deutschland Pflicht. Bei Vermietung oder Verkauf muss der Energieausweis potenziellen Mietern oder Käufern spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden.

Zur Ausstellung von Energieausweisen sind nur Personen mit einer besonderen Qualifizierung berechtigt.

 

Wenn Sie einen Energieausweis benötigen, unterstützen wir sie, damit Sie in kürzester Zeit das richtige Dokument für Ihre Immobilie erhalten.

360 Grad Touren

360 Grad touren

Um sich einen perfekten Eindruck über eine neue Immobilie zu verschaffen, braucht es mehr als Fotos. Es geht darum, ein Gefühl für das Haus oder die Wohnung zu erhalten und man sollte sich direkt in die Räume verlieben können. Eine virtuelle Tour durch eine Immobilie ermöglicht die ganzheitliche Darstellung  und es kann direkt ein Raumgefühl entwickelt werden. 

Objekt-Reporting / Tracking

Objeckt Tracking und Reporting

Durch unser professionelles Objektreporting können Sie zu jeder Zeit den Status über den Verkauf Ihrer Immobilie abfragen.
Bei uns erhalten Sie einen eigenen Zugangsbereich und sind somit rund um die Uhr in der Lage sich ein Bild über den Status Ihres Objektes zu verschaffen.

Home Staging

Home Staging

Home Staging wird das professionelle Adaptieren von Räumen einer Wohnung oder kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung genannt. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung. Der perfekte Weg um Ihre Immobilien ins richtige Licht zu rücken. Mit viel Know-How und allen Mitteln der Kunst. Damit Sie besser und rascher verkaufen!

Fotografie

Immobilien Fotografie

Bilder sagen mehr als tausend Worte! Darum ist professionelle Fotografie bei der Vermarktung von Immobilien von höchster Bedeutung. Auch in diesem Bereich arbeiten wir mit Sozialisten zusammen, die Ihr Haus oder Ihre Wohnung von seiner besten Seite präsentieren.


Vermarktung

Immobilien Vermarktung

Eine Immobilie ohne ein profundes Fachwissen zu vermarkten, erweist sich meist als schwierig und langwierig. Durch langjährige Erfahrung und breit gefächertes Expertenwissen können wir Ihr Objekt in kurzer Zeit vermarkten und auch einen höheren Verkaufspreis erzielen. Ob eine Immobilienplattform, Printwerbung, lokale Werbung am Objekt (oder im Umfeld Ihrer Liegenschaft) oder auch innovative Instrumente der Online-Werbung für Sie das richtige ist, entscheiden Sie gemeinsam mit unser geschulten Team. Wir finden für Sie den richtigen Weg und unterstützen Sie bei der Auswahl der Medien, damit Ihre Immobilie möglichst schnell und effizient den richtigen Besitzer findet!