Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in angenehmer Wohnlage von Gräfenhausen

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in angenehmer Wohnlage im gewachsenen Ortskern von Gräfenhausen, einem Teilort von Birkenfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem ca. 546 m² großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Zimmer, das aktuell als Wohnraum genutzt wird. Der direkte Zugang zum Balkon unterstreicht den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Zusätzlich gibt es eine weitere Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC – ideal für eine Nutzung im Sinne einer Mehrgenerationenlösung.

Die Bühne (Dachboden) bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausbauen.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Heizraum, ein Waschraum sowie ein separater Ausgang in den Garten. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Der gepflegte Garten bietet Rückzugsfläche und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für Streaming oder Arbeiten von Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen direkt am Haus.

Besonderheit: Auf einer Seite des Grundstücks grenzt eine freie Wiesenfläche an – das bedeutet keine direkte Nachbarbebauung und ein besonderes Maß an Privatsphäre.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- weitere Bilder und Grundrisse im Exposé
- Glasfaser vorbereitet bis zu 1.000Mbit/s
- DSL Internet aktuell 175Mbit/s
- Tageslichtbad
- Terrasse und überdachter Balkon
- Markise
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gartenhaus
- 2 Garagen
- Abstellraum
- Einbauschränke
- Dachausbau möglich

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass unsere Angebote freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt sind. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
E-Mail:info@aks-immobilien.de
Tel.:07231 - 1331 650

Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de