AKS Immobilien

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

75196 Remchingen / Wilferdingen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Schmidt, AKS Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    167
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    75196 Remchingen / Wilferdingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    402 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    147,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    147,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    147,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 147,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 147,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus wurde 1913 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtfläche von 148 m² bietet es vielfältige Optionen, sowohl für die gewerbliche als auch für die wohnwirtschaftliche Nutzung. Aktuell dient die Immobilie als Laden und Bürofläche, jedoch kann eine Rückkehr zur ursprünglichen Wohnnutzung beantragt werden.

Erdgeschoss: Hier befindet sich ein Ladengeschäft mit 30,5 m² Verkaufsfläche, ein 14 m² großes Büro und eine Toilette. Alle Räume sind derzeit vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Erdgeschoss in eine 2-Zimmer-Wohnung zurückzuverwandeln, wie es ursprünglich genutzt wurde.

Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen drei Büroräume, ein Aufenthaltsraum, eine Dusche und eine Toilette zur Verfügung. Büro 1 hat eine Fläche von ca. 44 m² und ist vermietet, Büro 2 misst etwa 17 m² und ist ebenfalls vermietet, während Büro 3 mit rund 13 m² momentan unvermietet ist. Die gemeinschaftlichen Bereiche – Aufenthaltsraum, Dusche und Toilette – ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umwandlung des Obergeschosses in eine 3-Zimmer-Wohnung, ideal auch für eine Wohngemeinschaft, ist problemlos möglich.

Zusätzliche Flächen: Der Keller und Bühnenraum bieten insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche. Die Hofflächen werden gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt. Ein exklusiv für den Käufer vorgesehener Holzlageranbau zwischen Alt- und Neubau bietet zudem die Möglichkeit, einen Carport oder Stellplatz zu errichten.

Das Gebäude bietet zusätzliches Potenzial zur Mietoptimierung und kann an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren. Wir freuen uns, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen!

Ausstattung

- bis 1.000 MBit Internet
- Kabel-Anschluss
- Grundstück ca. 402 m²
- 2fach- und 3fach-Isolierfenster
- teilweise neue Elektrik
- Industrieteppich im OG
- Umbau der Heizung 2009 (Gas)

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass unsere Angebote freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt sind. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
E-Mail:info@aks-immobilien.de
Tel.:07231 - 1331 650

Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de

Lage

Remchingen liegt im Süden des Kraichgaus am Rande des Nordschwarzwaldes in einer Hügellandschaft und ist von Wäldern umgeben.
Die Gemeinde Remchingen besteht aus den ehemaligen Gemeinden Nöttingen, Singen und Wilferdingen.
Die zentrale Lage der Immobilie besticht einfach jeden - Lidl, Norma, Apotheke, Bahnhof mit direkter Anbindung nach Pforzheim und Karlsruhe, Freibad - das alles ist fußläufig und schnell zu erreichen!
Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in Pforzheim und in 20 Minuten in Karlsruhe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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